的那种纺织业、服装业，在未来的没有钱途的，就是现在，这些行业其实也没什么利润了，这还是因为香港工业楼最高十几层，平摊了地价，但湾湾、韩国甚至泰国他们可以免地价，也可以建工业写字楼，就这一点，香港工业的竞争就没有任何优势，还有就是人工成本，香港人工成本不高是针对欧美日，但比起附近地区，也是要高不少的，所以在低端的人员密集型行业，香港是完全比不过周边其他地区的。

　　唯一的机会就是转型，生产高附加产值的商品，比如电子产业、食品行业，又或者做自己的品牌，这样不管是服装行业、玩具行业都可以长久做大。”

　　实际上，香港的工业还是能撑一段时间的，倒不是陈志文忽悠，而是未来十年，欧美的产业链开始转移，对亚洲国家来说，就是一波超级红利，无论是湾湾、韩国、一些东南亚国家以及香港，都处于一个工业急速发展的增量市场环境中，因此，即使比例降低，但香港工业的总产值还是上升的，哪怕是纺织业。

　　直到内地改开，90年代后更是虹吸一切，香港乃至附近的国家，工业都受到严重影响。

　　“那就明人不说暗话了，陈生需要什么样的条件，才肯将这个美的产业园放在香港？”麦理浩亮了窗子。

　　“我的要求也不高，新加坡的给出的地价就行了。”陈志文说道。

　　麦理浩沉默片刻，说道：“陈生可真是会砍价啊，直接砍成五分之一，可真是罕见了，这个要求也不是不能答应，但我也有一个条件。”

　　“请说。”陈志文倒是有些惊讶了，本来就是狮子大开口了，想不到居然还能立刻答应。

　　“你的这座产业园，需要放在港府指定的地方，元朗那边，你可以选择一块地。”麦理浩说道。

　　“元朗？”陈志文脑中迅速明白了过来，据他所知，麦理浩自执政以后，就认为香港的人口太过于集中，400万人口，大部分都集中与港岛及对岸的九龙半岛及红磡等，因此也就提出了新造镇计划，这个镇，自然就是元朗了。

　　其实陈志文也曾经考虑过这一点，将自己的产业放在港府的新市镇，肯定能够为该镇吸引大量的人流，只不过还没说出来，就被麦理浩先提了，估计这应该早就在他的构思之中了。

　　要知道，没有足够的产业，只凭着港府的政策支持，是很难真的将几十万人迁移过去的，即使可以，也需要至少十年以上的时间，以及投入大量的精力。

　　因为这个造镇计划市面上早有耳闻，但连很多地产商现在对那都没什么大兴趣，可想而知这其中的难度，但一个能够提供上万就业的产业园，至少能帮助1/3的忙。

　　“有什么问题吗？”麦理浩笑问道。

　　“元朗那边，没有任何工业基础，连道路也不怎么发达，人员方面配套也不完善，这样的地方，总督先生，您就算免费给我，我也不愿意去投资。”既然知道了港府想利用自己的产业链来完成新市镇计划，那自然得反向再将一军了。

　　再说，那里什么配套都没有，虽然自己花点成本也能建起来，但现在总得再捞点好处吧！

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