间，香港地产市场平均也翻了一倍多，不过中环的房价基数比较高，上涨幅度没有平均数那么高，差不多一倍吧。

　　“就算不装修，这个位置，也一样可以租个很不错的价格。”张玉良笑说道。

　　“以前可以，但置地的中区重建计划过几年也就完成了，到时候，置地手下都是各种精装修的优质物业，我们怎么竞争？”陈志文淡笑着说道。

　　既然是做长期租赁生意的，任何人都会看重租金价格，只有像陈志文这般，知道未来房价涨幅逆天的，才会不在乎。

　　而约翰马凳与张玉良可不知道这一点，在他们的认知中，可以租出去多少钱，对写字楼的价格影响是很大的，这也是所有人的认知，哪怕是置地，出售或者购买商业写字楼物业，也需要参考其物业的租赁价格。

　　“这个价格还是太低了点。”张玉良皱眉说道。

　　“那我还有另外一个提议。”陈志文又说道：“会德丰旗下，还有观塘、沙田还有一些地皮，我可以全部拿下，金额方面，我也可以再提高一点。”

　　“陈生是真的这么看好香港的地产行业？”张玉良问道。

　　“每个人都有每个人的看法，我看好香港的地产行业，两位看好全球的海运行业，我们这次交易，我获得地产，你们获得大量资金，各取所需。”陈志文笑了笑说道。

　　还有一方没有说出来，那就促成这次交易的汇丰银行，陈志文购买两栋大厦，主要要从汇丰贷款，虽然是低息，但汇丰肯定不可能不赚钱，而拿到资金的会德丰，肯定也会再投入航运市场，造船本身就是比房地产对资金需求更高的行业，汇丰更是可以赚的盆满钵满。

　　这笔交易如果成交，三方都很满意，至少目前都是如此，如果几年后航运市场不出现雪崩，也许也能成为香港历史上较为成功的交易了。

　　“好，不过我会德丰在沙田、观塘有着很多地皮，陈生要哪些？”约翰马凳顿时又来了兴趣，他本身就不懂地产运营，哪怕是上一轮地产市场上升期，他也都是靠着出售地皮或者与华资公司合作来获利，现在既然认定了要在航运市场发展，自然很缺资金，这种时候，卖掉会德丰无法盈利的地皮，就是不错的选择，反正会德丰旗下地皮也多。

　　“会德丰的地皮很多，这样吧，我会派我旗下的星河地产去拜访会德丰地产公司，待他们相互协商好了哪些可以交易，我们再谈价格，如何？联邦与国际两栋大厦，到时候一起算价格，如何？”陈志文笑了笑说道。

　　他丝毫不担心对方会反悔，因为目前整个香港，能有这份财力的屈指可数，而这类公司都有着自己的发展计划，不会随意调动大量资金来突然做其他事情，哪怕他们也与陈志文一样，对未来的地产市场比较有信心。

　　而现在的航运市场，完全是在海里面捡黄金，一艘船，一年多就能回本，三年就再赚一艘船，二手船都已经炒到了天价，甚至比新船还要贵，因为新船的建造周期，可能二手船都把船的成本赚回来了。

　　也因为这般火爆，大量资本都眼红的杀进去，会德丰作为主业就是航运的大型集团，自然也想冲进去，但是这就需要大量资金了。

　　众人皆醉包玉冈独醒，他看到了太多的资本进入航运行业，再一算，全球各大造船厂的订单数量，一旦到了80年代初，会有超过市场需求1亿吨吨位的货轮投放进去，这必然会导致整个市场的崩溃，后续也就有了后世包玉冈断臂收购九龙仓的故事了。

　　而香港的其他船王，就没这个眼光了，会德丰在85年也被包玉冈收购，根本原因也是因为在航运业的巨亏。

　　“好，那我们下次约时间再谈。”张玉良点头说道。

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