?”李勇问。
“当然没有了,要说捂盘,我们确实干过,但那是一两年前,不仅我们自己捂,相关部门还让我们捂,为了让我们留出足够的房源,到房交会用,从去年开始,不敢捂了。”谭淑珍很坦然地说。
“为什么?”李勇问。
“钱不够用,我们需要迅速回笼资金跑马圈地,现在,我们公司的资金流速比很高,这边房款进来,那边就变成土地了,我们预计,房地产不可能会长期像现在这样,阿猫阿狗都可以做,房地产是一个资金和资源密集的行业,有这么多的房地产企业存在,是不科学的。
“随着土地市场越规范,竞争就会越激烈,竞争的结果是,只有大企业才可以存活下来。
“我们要是不现在把自己做大,很可能被淘汰的就是我们,其实,我们的很多扩张行为,别人看起来很疯狂,不知道我们,其实是被这个市场逼的。”
李勇点了点头,他和刘立杆谭淑珍说:“但是有一点,你们还是要注意,你们要注意经营的风险没错,但也要注意政策的风险,道德的风险。”
“什么意思?”谭淑珍问。
“房地产现在是焦点行业,不仅是舆论的焦点,也是上上下下关注的焦点,中央对房地产行业的健康发展,也很关注,出台的政策和措施,肯定会越来越密集,监管也会越来越严厉,所以,不要去做逆政策的事,不要去打擦边球,看似能赚到一点小利,其实不划算。
“有一句话叫不是不报,时机未到,中央对整个房地产市场存在的问题,也不是不知道,而是觉得,现在还在幼苗期,还在成长阶段,难免良莠不齐,在政策上,还有一定的容忍度,但一旦问题变得很突出,有激化社会矛盾的风险时,中央也肯定会出手。
“一旦出手,肯定会雷厉风行,一杆子插到底,到时候,肯定会有一批的企业会倒霉,谁会倒霉?就是那些平时喜欢打擦边球,游走在政策边缘的公司和人,这就是我说的,要注意政策的风险。
“还有道德的风险,很简单,整个房地产行业,现在已经变成了香饽饽,大家都盯着呢,其中,肯定会有很多心怀叵测的人,直接点说吧,就是各个部门,肯定会有那么些不肯收手,下定决心要成为贪官污吏的人。
“有很多时候,哪怕你们不想和他们打交道,他们也要逼迫你们和他们打交道,真的是逼良为娼,他们拿了你们的,又拿了其他人的,说不定哪天就出事了,你们肯定是跟着倒霉,杆子,碰到这样的人和事,我劝你们,哪怕不做这个项目,也避开他们。
“相信我,这样的人,没有几个会逃过惩罚的,真到了那天,我不想看到你们是他们得炮灰和殉葬品。
“不管是政策风险也好,道德风险也要好,要是你们不学会规避,到最后,都会变成你们公司的风险,甚至个人的风险。”
“李勇说的对。”张晨说,“不值得,赔上自己去给这些王八蛋当殉葬品,真的不值得。”
刘立杆定定地看着李勇,他问:“李勇,这是不是才是你今天要来吃饭的目的,苦口婆心地劝说我?”
李勇也不回避,他点点头说:“对,没错,我不希望失去你们这些朋友,更不希望,有一天我是去那地方看你们,当然,你们肯定也不希望,去那地方看我对不对?那我们就来共勉。
“杆子,你上次讲到柳成年,有一句话讲得很好,你说他是开大门走大路,这确实是正确的为官之道,但是,对你们企业来说,也是一样的,也要开大门走大路,宁可不出门,也不要走弯路,走邪路。
“我希望再过十年、二十年,我们大家,不求多富多贵,就求还可以这样,坐在一起打边炉,喝酒聊天,这就比什么都好。”
刘立杆点点头,举起了杯子,他和李勇说:“好,谢谢你,李勇!”
“我会盯着你,你怕不怕?”李勇问。
“不怕。”刘立杆说,“我也会盯着你,哪天你要是被我发现,做了什么狗屁倒灶的事,我会去你办公室,把你桌子都翻掉。”
“好,一言为定!”李勇说。
“来来,我们也一起。”
谭淑珍说着,张晨和小昭也举起了杯子。
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