正常按揭业务,就可以办理房产证了,而且,我们还约定,购房者随时可以缩短这个周期,也就是说,在这三年五年的时间里,他只要有钱,随时就可以提出来,要求提前把首付款付清,转成银行正常的按揭业务,早点拿到房产证。”
刘立杆滔滔不绝地说着,其他的人越听越明白,连谭淑珍和老谭,也兴奋了起来,觉得这个事情可以做了,不过——
“零首付,你们有没有想过,政策上不允许,政策就不允许开展零首付业务。”谭淑珍提醒他们。
“政策是死的,人是活的,只有死人,才会被死的政策掐得死死的。”刘立杆信心勃勃地说,“直路走不通,绕路就可以走通了,前面就是悬崖,没有路了,搭个桥,不就有路了。”
“说清楚,什么意思?”老谭问。
“我们公司,直接说去做零首付的业务,当然违法,会被处罚,但是搭个桥就不违法了,我们借款,把房子做他项给别人违法吗?肯定不违法吧?”刘立杆问。
老谭看了看谭淑珍和应莺,他说:“我还是不明白,你们两个听明白了吗?”
谭淑珍和应莺都摇了摇头。
刘立杆笑了笑,他站起来,走到了挂在墙上的白板前面,拿起了白板笔,在白板上画了两个圈,边画边说,这个是甲方,也就是我们,这个是乙方。
刘立杆在甲乙两个圈中间画了一条线,把他们连了起来,刘立杆说:
“如果这个乙方是购房者,我们就这样发生直接的联系,不仅违法,风险也很高,但如果是这样……”
刘立杆在白板上,又画了一个圈,在圈里写了一个丙字,然后用线把乙和丙连了起来。
刘立杆指着那个“丙”,和他们说:“如果这个是购房者,看到没有,甲方只和乙方联系,丙方也只和乙方联系,最关键的是,甲乙双方并没有直接的联系,作为甲方,我们还违法吗?”
刘立杆看看其他的三个人,依然一脸茫然地看着他,刘立杆笑道:
“不要急,接下去,事情马上变简单了,戏法谁都会变,巧妙各有不同,但说穿了,都是很简单的,太复杂的话,变戏法的在台上就会穿帮。”
“话真多!”谭淑珍骂道。
“快说快说,悬念已经够了!”应莺催促着。
刘立杆不以为意,继续老神在在,他用手里的白板笔,敲着白板上的那个“乙”,慢条斯理和他们说:
“那么,这个关键的乙是谁呢?这个就是桥,是我们要搭桥的桥,要过桥的桥,也是深圳安信信托的老乔,然后,我们把这整个事情倒过来说,就更清楚了,购房者丙,和老乔他们乙,签订一份信托协议。
“协议的内容,就是我们前面说的,零首付也好,按揭首付也好,反正就是我每个月交几千块钱,你帮我去买房子,这个不违法吧?合情合理吧?第一步完成。
“第二步,老乔他们丙,和我们签订一个借款协议,他们把钱借给我们,只是约定,这个借款,是每个月分期到位的,作为借款的保证,我们把每一笔借款对应的那一套房子的他项,做给老乔他们,这个也不违法吧?合情合理吧?”
刘立杆画了一个大圈,把甲乙丙三个圆圈都包括了进去,刘立杆敲着白板说:
“这就是一个完整的闭环,看起来是一件事,但拆开来,是互不搭界的两件事,这三个人,哪一个违法了?哪一个不是在做他自己的正常业务?”
其他的三个人恍然大悟,谭淑珍说:“这样还真走通了,最关键的是,老乔他们本身是金融机构,买房的和他们签协议放心,不用担心交了几年的款,最后房子没有拿到,他项在老乔手上,和合同对应。
“我们呢,他项是做给老乔他们,而不是购房者,我们也没有风险,一旦出现断供的情况,这套房子的他项就解除了,回到了我们手里。”
“天才啊,这个设计,刘总,我一定要好好拍拍你马屁,你这一下,就把我们都解套了。”应莺说。
“你拍我马屁有屁用,还看购房者接不接受。”刘立杆说。
“接受,我保证他们都会接受,都留了电话呢,我这就去打电话,问那些被调查的。”
应莺说着,就站起来出去了。
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