你们自己,自觉自愿地就成为了尿壶,就你们这个尿性,制造了这疯狂的房市,就是在逼迫政府部门出手。
还真是不记打啊。
刘立杆和下面说,能卖的就尽快卖,风云马上会突变,下面虽然觉得舍不得,但老板这么说了,他们也只能照做。
他们锦绣中国,变成了唯一在房交会没有捂盘的房企,所有的房子都被一抢而空。
李勇走过来看到刘立杆,李勇说,不错,杆子,还是你够意思。
刘立杆笑道,那是,我怎么能让你脸上难堪。
某种意义上,对于楼市来说,“成也流动性,败也流动性”,过剩的流动性不但推高了以房地产和股票为核心的资产价格,也制造了通胀的压力,而后者,尤其不能为政府所容忍。
因此,刘立杆担心的事情发生了,国家开始了疾风骤雨式的流动性收紧政策。
一场监管部门和疯狂的市场之间的博弈开始了。
五月十八日,中国人民银行宣布,从二00七年六月五日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点,从二00七年五月十九日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是近10年来我国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。
为了规范房地产市场交易秩序、净化市场环境,国家和地方再次紧缩银根,打出了罕见的“金融组合拳”。此后,央行6次加息、10次上调准备金率,一副不把流动性过剩打下来,就不收兵的姿态。
专门针对房地产的严厉调控政策,也在年底开发商“捂盘”最严重时陆续出台。
九月二十七日,央行、银监会共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理,对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的倍。
十二月十一日,央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,明确以“户”为单位执行房贷新政。第二套住房认定标准的明确,会使房地产的投机交易大大减少。
紧缩的银根,再加上持续的流动性收缩,疯狂的杭城楼市在年底应声而落,成交一度跌至冰点,个位数的日成交量亦不鲜见,浇到头脑极其发热的市场头上的,不是冷水,而是冰块。
此后,在脑子清醒过来的开发商,年末集中放量推盘的情况下,成交量才开始有所回稳,但与数月之前的“疯狂”已经是天壤之别。
杭城楼市在低迷中迎来了二00八年。
刘立杆很感慨地说,二00七年,是一场流动性过剩和反流动性过剩的教科书式的生动一课,只是,好像大家并没有学到什么,这个市场,只要稍有机会,还是会反扑的。
谭淑珍说,反扑才是符合人的本性的,谁不想逐利,谁不想利益最大化?
两个人这么说着的时候,觉得这问题好像是无解,而且接下来的每一年,都会挑动市场的神经。
“这他妈的,也太刺激了。”刘立杆说。
到了0七年的年底,疯狂的中国股市戛然而止,大家在传的,已经不是股市会不会跌,而是什么时候跌的问题。
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