一遍看看,有没有我快?我真没耽搁你啊!”
又如,宣传法规,让业主明白,不交物业费,打官司几乎必输。
再如,在签订物业合同时,就要明晰在维保过程中业主的配合责任,避免维保纠纷,以免业主以没有维保的理由来躲物业费。
是的,反之来说,有很多业主借当初的物业合同签得责任不清,故意弄出一些小问题来,借房屋在维保期,物业有维保义务,却没好好维保而不付钱,实则,那房子在没住人之下,物业的维修员就算天天上门都是找不到人,开不了门维修的,这一招是很阴险毒辣的。
当然,对付这样的业主,也可以将其公告为欠费户主,提醒涉及到这一家的房屋买卖将要承担欠费。
这样的公告,除了贴在小区告示栏最醒目的地方之外,自然也能贴在这位业主的门口,甚至可以和附近的房产中介搞搞联谊,同样友情提醒他一下。
又引申之,小区的公告系统一定要做好。
甚至可以是醒目的电子屏,这一点可以拉来广告厂商达成。
对付老赖的手法,当然都可用上的。
只是,这些自然是不用和这老管家说的。
而且老管家又问问题了,问的却是:“物业的责任问题呢?如有人跌伤之类呢,如何防范才更合理?”
张静涛道:“当然是前期和业主会签订合约时就要分清责任的,而后自然是落实管理,尽量避免出错,除此之外,自然是预留出专项资金来应对。”
老管家又道:“甚好,甚好,那么若有突发事件呢?”
张静涛道:“让他变成不是突发事件。”
这下众人都奇了,关团子道:“啥?还能让突发事件变成不是突发的?怎么个变法?”
张静涛微笑道:“紧急预案啊,只要我们早就做好了各种预案,并给武士培训,那么发生突发事件时,武士就可以井井有条来处理了,事件就变成了常规事件而已,只是,是较少发生的常规事件,就如有人摔伤,有了预案,就能把人做得很到位,对方或许就会比较体谅我们物业,要求的赔偿都会少一些。”
“张正公子以后若来城主府,有什么事情要小老儿帮忙的,小老儿一定不推辞!”老管家想必想到了类似的一些棘手问题该怎么处理,继而就说了这么一句让其余人都十分眼红的话。
要知道,这管家的地位可是不低的。
神儒门主的管家,可不是集团总经理的地位,而是相当于市长的地位!
因项冬儿未必能上位,但不管谁上位,这管家仍是神儒门的大管家。
可想而知其权势!
一名市长级的人物,对你说,有啥事叫一声啊,能帮一定帮,那是啥感觉?
张静涛不知道啥感觉,只知道关香香的感觉好像很严重。
而其他人的恶心感好像也很严重,一个个都怀孕了一般。
就在这羡慕嫉妒的氛围中,六人才要离开院子,就见魏无忌从一扇院门跑来,娇声道:“哎,张正,吃了晚饭再走,许久不见,见到奴家怎么就跑,我们兄弟好好聊聊。”
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